Тверское Информационное Агентство tvernews.ru

По темпам роста ввода жилья за 2009 год Тверская область лидер в ЦФО

По вводу жилья на 1 человека лидируют Кимрский и Калязинский районы, у них показатель такой: один метр жилья на человека. Так что поручение губернатора там перевыполнено, а задание губернатора - достичь показателя 1 квадратный метр ввода жилья на человека в год. Об этом рассказали представители Департамента строительного комплекса в Тверском информационном агентстве на пресс-конференции по теме "Итоги работы строительного комплекса Тверской области за 2009 год и первый квартал 2010 года".

В пресс-конференции приняли участие:

- Петров Леонид Викторович, начальник Департамента строительного комплекса Тверской области;

- Сипягин Александр Николаевич, первый заместитель начальника Департамента строительного комплекса Тверской области;

- Дробот Анна Ивановна, завотделом жилищных программ Департамента строительного комплекса Тверской области;

- Виноградов Евгений Васильевич, завотделом развития строительного комплекса Департамента строительного комплекса Тверской области.

В 2009 году строительная отрасль в полной мере ощутила серьезное испытание в связи с экономическим спадом. Однако строители, работающие в Тверской области, сумели противопоставить этому явлению ежедневный и упорный труд. Выполнение работ по договорам строительного подряда в 2009 году составило 25,7 млрд рублей, что в сопоставимых ценах выше уровня 2008 года на 2 %. По данному показателю Тверская область занимает седьмое место из восемнадцати областей Центрального федерального округа.

Объем инвестиций в основной капитал организаций всех отраслей экономики Тверской области по итогам 2009 г. составил 67,5 млрд рублей, это 124,6 % к уровню 2008 года. Из них 12 млрд рублей инвестировано в строительство жилья.

В жилищное строительство региона в прошлом году было направлено около 5 млрд бюджетных средств. В основном это средства, полученные по линии Фонда содействия реформированию ЖКХ и Министерства обороны. Никогда ранее строительная и коммунальная отрасли не получали таких государственных финансовых поступлений. На территории области в 2009 году сданы в эксплуатацию четыре спортивных комплекса, две школы, два Дома культуры, объекты здравоохранения, построено 158 км внутрипоселковых газовых сетей, ряд объектов коммунальной инфраструктуры.

В течение немногим более одного года в областном центре построен очень важный современный объект - перинатальный центр стоимостью 2,7 млрд рублей. Эта весьма интересный объект, с точки зрения строителей. Несмотря на кризис, продолжалась работа по созданию предприятий по производству современных строительных материалов и конструкций. Введены в эксплуатацию:

- завод по производству стеклохолста в пос. Редкино Конаковского района (ООО «Альстром-Тверь»);

- линия по выпуску изделий деревянно-каркасного домостроения в городе Конаково;

- линия по выпуску каркасов из тонколистовой стали для жилищного строительства в г. Твери;

- два завода по производству керамического кирпича в Ржевском и Вышневолоцком районах;

- производство деревянно-каркасных домов высокой заводской готовности по немецкой технологии в Ржевском районе.

В первом квартале 2010 года выполнение работ по договорам строительного подряда составило 4,5 млрд рублей, что почти на уровне соответствующего периода 2009 года (97 %). Средняя себестоимость строительства 1 кв. метра жилья составила 32,2 тыс. рублей, т.е. снизилась на 37,7 % по сравнению с соответствующим периодом 2009 года. Наблюдается в первом квартале 2010 года по сравнению с аналогичным периодом 2009 года снижение рыночной стоимости 1 кв. метра жилья от 0,1 % на вторичном рынке (41 460 рублей) до 11 % на первичном рынке (46 660 рублей).

Не обошлось, конечно, без негативных последствий кризиса. В 2009 году наблюдалось снижение производства сборных железобетонных изделий и конструкций, стеновых материалов, в том числе строительного кирпича. Предприятиями промышленности строительных материалов и стройиндустрии Тверской области в 2009 году произведено продукции на сумму 5,5 млрд рублей, что составляет 81 % к 2008 году. При этом максимальный спад наблюдался по производству железобетонных конструкций, стеновых материалов. Здесь снижение доходит до 50 %.

Причиной такого спада производства продукции стало снижение спроса, который данными предприятиями был ориентирован в основном на соседние регионы. Для мониторинга ситуации в строительном комплексе Тверской области и принятия оперативных решений по мерам поддержки организаций строительного комплекса была создана антикризисная рабочая группа. 2009 году было проведено 15 заседаний антикризисной рабочей группы, в том числе 5 выездных. Итогом этой работы стало принятие программы занятости (переобучения, привлечения на общественные работы) высвобождаемых работников.

В программе приняло участие около 1,5 тыс. работников строительной отрасли. В результате удалось не допустить массового сокращения работников, а также сохранить производственный потенциал отрасли. В 2010 году предприятия стройиндустрии продолжают участвовать в программе занятости. В первом квартале 2010 года ситуация по производству сборных конструкций и железобетонных изделий остается сложной. Вместе с тем, увеличился выпуск стеновых блоков (104,4 %) товарного бетона (118,7 %). Кроме того, заработная плата по сравнению с первым кварталом 2009 года увеличилась на 12 % и на данный момент составляет 16 729 рублей.

На действующих предприятиях строительной индустрии Тверской области организуется модернизация действующего оборудования, монтаж новых технологических линий для обеспечения выпуска необходимых объемов строительных конструкций, изделий и материалов, а также внедрение новых прогрессивных технологий, осуществляются инновационные разработки.

Сложно переоценить вклад Фонда содействия реформированию ЖКХ в стимулирование строительного комплекса Тверской области. В области разработаны и реализуются региональные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и по капитальному ремонту многоквартирных домов. Из Фонда реформирования ЖКХ на их выполнение поступило более 3 млрд рублей. Реализация этих программ позволит ликвидировать 199 аварийных домов общей площадью 51,6 тыс. кв. метров и отремонтировать 1035 домов общей площадью 1,6 млн кв. метров.

За этими цифрами стоит улучшение качества жизни 107 тысяч конкретных жителей Тверской области. Получен главный результат - наши сограждане наконец-то обрели реальную возможность решить свою жилищную проблему даже в условиях сложной экономической ситуации. В настоящее время осуществляется реализация пятой региональной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Ее завершение планируется до 1 июля текущего года.

Сейчас в рамках этой программы осуществляется строительство 28 жилых домов общей площадью 17,6 тыс. кв. метров в 11 муниципальных образованиях, таких как: Калязин, Нелидово, Кимры, Бологое, Осташков, Западная Двина и другие населенные пункты. Департамент строительного комплекса осуществляет постоянный контроль за ходом строительства и оказывает содействие в завершении строительства домов к установленному сроку. Меры государственной поддержки позволили строительной отрасли Тверской области не только сохранить, но и увеличить темпы жилищного строительства.

В 2009 году в регионе введено в эксплуатацию 450,4 тыс. кв. м жилья, что на 30 % превышает ввод жилья за 2008 год. Это самый высокий показатель по вводу жилья за последние 10 лет. Из общего объема жилья населением за счет собственных и заемных средств построено 270 тыс. кв. м, или 60 % от общего объема введенного в 2009 году жилья. По темпам роста ввода жилья за 2009 год Тверская область занимает лидирующую позицию среди субъектов Центрального федерального округа.

В первом квартале 2010 года прошлогодние темпы ввода жилья сохраняются. В январе - марте 2010 года введено в эксплуатацию 81,5 тыс. кв. м жилья, что составляет 111,4 % к соответствующему периоду 2009 года. Большая проблема при строительстве жилья - дефицит земельных участков, обеспеченных инженерной, социальной инфраструктурой, энергетическими мощностями, дорогами. Поэтому одна из главных задач - создание благоприятных условий для реализации проектов комплексного освоения территорий, а также содействие в развитии индивидуального жилищного строительства.

В 2009 году по области под жилищное строительство было выделено 1220 земельных участков общей площадью 367 га. В первом квартале 2010 года под жилищное строительство предоставлено 237 земельных участков общей площадью 77 га. Для сравнения: в первом квартале 2009 года под жилищное строительство был предоставлен 141 участок общей площадью 25,7 га. Таким образом, видим активизацию муниципальных образований в данном направлении.

С 2007 года область ежегодно участвует в реализации федеральной подпрограммы, в рамках которой компенсируются процентные ставки по кредитам, полученным застройщиками на строительство коммунальной инфраструктуры. В текущем году на компенсацию процентных ставок по кредитам также будет получено финансирование из федерального бюджета. В рамках адресной инвестиционной программы Тверской области предоставляются субсидии муниципальным образованиям на строительство инженерных сетей и коммуникаций к районам массовой жилищной застройки. На эти цели в рамках адресной инвестиционной программы Тверской области предусмотрено 282 млн рублей.

Ровно год назад (9 апреля 2009 года) между администрацией Тверской области и НАМИКС было заключено соглашение о сотрудничестве при реализации проекта малоэтажной застройки в городе Твери. В настоящее время администрацией Тверской области совместно с НАМИКС осуществляется реализация экспериментального проекта комплексного освоения территории в пос. Никифоровское в городе Твери, в рамках которого осуществляется строительство малоэтажного жилья с использованием современных энергоэффективных быстровозводимых технологий. На данной площадке строится жилье экономического класса, которое планируем реализовать для государственных и муниципальных нужд (для обеспечения жильем ветеранов, военнослужащих, детей-сирот, для переселения граждан из аварийного жилья).

В 2009 году проведено 6 аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков в рамках этого проекта. Инвесторы уже заходят на площадку. В ноябре планируется ввод первых жилых домов. В ближайшее время будут определены остальные застройщики данного проекта. Наряду с проектами малоэтажного строительства (проект «Большое Завидово», реализуемый на площадке в 1,5 тыс. га с выходом жилья 1,3 млн кв. метров, «РиверКлаб» в Конаковском районе с планируемым выходом 64 тыс. кв. м жилья), создаются новые микрорайоны многоэтажной застройки (микрорайон «Радужный», микрорайон в районе Бурашевского шоссе в городе Твери с выходом жилья соответственно 130 тыс. кв. метров и около 0,5 млн кв. метров).

Освоение этих территорий осуществляется крупными инвестиционными компаниями ЗАО «Тверская областная инвестиционная компания» и ООО «Финанс-Инвест». Реализуются проекты комплексной застройки в целях малоэтажного жилищного строительства в Калининском, Зубцовском, Ржевском и других районах области. В рамках этих проектов строится также жилье экономического класса, которое может быть реализовано для переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Указанные проекты реализуются с участием бюджетной поддержки в рамках областных и федеральных программ.

Сейчас администрацией области совместно с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию готовится соглашение по стимулированию кредитования застройщиков, реализующих проекты строительства жилья экономического класса, и физических лиц, приобретающих жилые помещения в рамках данных проектов (программа «Стимул»). Проводится работе по привлечению в строительную отрасль и бюджетных и частных инвестиций.

Менее чем за один год только по линии Министерства обороны Российской Федерации на территории области закуплено более тысячи квартир. Квартиры закупались не только в Твери, но и в городах Осташков, Ржев, Торжок, Конаково. Инвестиции в строительную отрасль только по данному направлению составили 3,6 млрд рублей. Администрация области продолжает тесное сотрудничество с Министерством обороны по продолжению закупок жилья для военных. Таким образом, в строительной отрасли есть необходимый потенциал для того, чтобы сохранить набранные темпы строительства. Администрация области оказывает и будет продолжать оказывать содействие любому активному застройщику.

Для этого администрация Тверской области считает важнейшей задачей на текущий год продолжение государственной поддержки строительной отрасли, создание условий для ее нормальной работы, делая упор на инновационные технологии, внедрение механизмов, направленных на повышение эффективности и конкурентоспособности ее продукции. С 1 января 2010 года строительная отрасль перешла на саморегулирование. В области создано некоммерческое партнерство «Саморегулируемая организация «Тверское объединение строителей», с которым администрацией области заключено соглашение о сотрудничестве. Главная задача - способствовать созданию эффективной системы ответственности исполнителей строительных работ, повышению качества и безопасности в строительстве, не допустить на тверской рынок строительных услуг недоброкачественных субъектов строительной деятельности